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当社の投資戦略は次の4つのステップから成り立っています｡土地の取得、土地のシンジケート化、地価の創出、土地の売却 -完了-。TSIインターナショナルは、投資レベルにある土地の厳密な量的質的調査から開始します。 戦略的トップダウン・アプローチ*
インベストメント・マネージャーとして、当社のトップダウン・アプローチでは、明確な投資目的、戦略および業績目標に照準を合わせています。こうした数量分析は、当社が実行しているTSIの資産付加価値投資戦略に、組織的構築をもたらします。
（*トップダウン・アプローチ： 経済・金利・為替などのマクロ（巨視）的な投資環境の予測からはじまり、資産配分などを決め、その後個別の選別まで到達する運用手法。）
マクロベース（巨視的な基準）で、当社は、下記の分野の分析をしています。
 人口統計
マクロ経済傾向
需要と供給
必要収益
統制された投資プロセス
計画的ボトムアップ・アプローチ**
次に、ボトムアップの投資アプローチでは、リスク管理とモニタリング（監視）に専念しています。当社TSIは、リスク管理の戦略を発展させるための、リスクに対するアクセスと理解の重要性を十分に認識しています。当社がフォーカスしている主な分野は、統制されたデューデリジェンス（精査）、法律、会計と管理、エンジニアリングとコンセプト・プランニングです。TSIは、品質と安全性の両面から確かなものとするため、真摯に取り組んでいます。
（**ボトムアップ・アプローチ： 個別の調査・分析から投資対象物の将来性を判断し、投資判断を下す運用手法。）
リスク・マネージメント
・ 投資プロセスの綿密な量的及び質的調査
・ 厳密なデューデリジェンス(精査)
・ 明確な投資目標､ガイドライン及びポリシー
・ 法的規制と会計管理
・ 政治的､経済的またはテロのリスクが低い､G7(先進7カ国)国家への投資
・ レバレッジを使用しない
・ 関係当局を含む全関係者との緊密な作業
・ 確かな技術とコンセプト･プランニング
利益を得るための4ステップ
最後に、投資の決定がなされると、4つの基本的なステップでプロセスを開始します。（１）土地の取得 （２）土地のシンジケート化*** （３）地価の創出 （４）土地の売却 –完了-
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·投資レベルにある土地に対する､綿密な数量調整及び定性調査の実施｡ |
·TSIが､土地をユニットと呼ばれる不可分持ち株券として区分けし､シンジケート化する｡ |
· まず､コンセプト･プランニングを立案。 |
· 草案及び土地の再利用指定の承認を得て､土地を現地の開発業者へ､若しくは小分けにして建設業者へ売却｡ |
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· インベストメント･マネｰジャｰがGTA内及び周辺で人口が急増している地域の土地､及び､インフラ整備済み､またはインフラ計画がある地域近辺の土地にターゲットを置く｡ |
· 投資家は､ユニットを購入し､共同出資者となる。
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· 環境､下水道､インフラ整備､及びその他検討事項が､草案の基礎となる｡ |
· 土地購入の申し出に対し､投資家の51％の賛成が必要｡売却後､売却利益は､ユニット持分に応じてユニット保有者に対し､公平に分配される｡ |
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· 開発業者にとって､将来開発に向いている､魅力的な土地に投資｡. |
· TSIインターナショナルは､各プロジェクトにおいて所有権の10 -15％を保有する。 |
· 将来開発について､政府当局及び開発業者と交渉｡ |
· 投資家の富を最大限化。 |
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· 各投資家は､所有者証明書を受領する｡ |
· 協議や交渉を基に､草案を完成｡ |
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（***シンジケート化： 大規模な土地を小分けにして、一般投資家が投資をし易くすること）
ランド･バンキングからの利益...
TSIのランド･バンキング､または､お申込方法についてのお問合せは､地域担当の当社公認代理店､若しくは､TSIインターナショナル･グループ販売代理人にご連絡ください｡ 情報リクエストフォームにご記入の上ご連絡ください。
（「情報リクエストフォーム」をクリックしてください。リクエストフォームのページに移動します。）
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