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都市圏の人口や所得や資産などが増加すると､周辺地域の地価が上昇します｡当社の価値は､人々が将来どこに住み､どこで働きたいのかを､現時点で把握できることです｡
地価を上昇させる2つの主要要因：
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1. 人口の増加
2. 経済成長 - 安定していて活気ある経済
人口の増加は､ある年の人口が増加したのか減少したのか､その比率で明確に知ることができます｡人口増加の全構成要素を考慮に入れなくてはなりませんが､出生､死亡､移民の数が主要要素となります｡経済成長は､生活水準を押し上げるサービスや､商品を生産する経済能力が増加していることで見ることが出来ます｡人口増加と経済成長により､平均的な地価の上昇は見られますが､TSIは､投資家の皆様のために､次のような包括的投資プロセスで更なる土地評価を創出します｡このプロセスは､開発前の土地に開発の可能性という楽しみをもたらせます｡開発前途の段階からのプランニング､開発計画認可を得て最終的には公式な土地利用再指定というプロセスから土地の需要が生れ､地価が上昇します｡ |
上図のグラフに示す通り､土地が開発に向かう過程を進むことにより､最終的に用途目的の変更認可が下りると､実質的に地価
が上昇します｡ |
"有形で､実在し､美しい。私の観点からすると芸術的でさえある｡
だから不動産が好きだ｡" ドナルド･トランプ
ランド･バンキングからの利益...
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